Khi lên kế hoạch xây nhà, việc ước tính chi phí là bước quan trọng giúp gia chủ chủ động chuẩn bị ngân sách. Ở bài viết này, Xây Dựng An Đông sẽ hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng theo m² bằng công thức đơn giản, giúp bạn dễ dàng ước tính chi phí và có sự chuẩn bị phù hợp trước khi thi công.
1. Đơn giá xây dựng theo m² là gì?
Đơn giá xây dựng theo m² là mức chi phí được tính trên mỗi mét vuông diện tích xây dựng, thường được sử dụng để gia chủ ước tính sơ bộ ngân sách trước khi triển khai công trình. Mức đơn giá này có thể được áp dụng cho từng hình thức thi công khác nhau, phổ biến gồm đơn giá xây dựng phần thô và đơn giá xây nhà trọn gói, trong đó phạm vi công việc và vật tư sử dụng sẽ có sự khác biệt.
Trên thực tế, đơn giá xây dựng không cố định mà có thể thay đổi tùy theo quy mô công trình, phương án thiết kế, chủng loại vật tư và điều kiện thi công thực tế. Vì vậy để có mức dự toán phù hợp, gia chủ cần xác định rõ nhu cầu xây dựng và phạm vi công việc trước khi áp dụng đơn giá theo m².
=> Xem thêm: Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Và Xây Nhà Trọn Gói Khác Nhau Ở Những Hạng Mục Nào?
2. Cách tính đơn giá xây dựng theo m² đơn giản
Để ước tính chi phí xây dựng ban đầu, gia chủ cần xác định tổng diện tích xây dựng thực tế và đơn giá áp dụng cho từng công trình, dựa trên các thông tin này, việc tính toán chi phí có thể thực hiện theo công thức cơ bản dưới đây.
2.1 Công thức tính tổng chi phí xây dựng
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m²
Trong công thức trên, tổng diện tích xây dựng không chỉ bao gồm diện tích sàn sử dụng mà còn có thể tính thêm diện tích móng, các tầng, mái, sân và những hạng mục khác tùy theo thiết kế thực tế. Đơn giá xây dựng được áp dụng sẽ phụ thuộc vào hình thức thi công, phạm vi công việc và yêu cầu cụ thể của từng công trình.
2.2 Công thức tính tổng diện tích xây dựng
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích các tầng + Diện tích móng + Diện tích mái + Các hạng mục khác
Tùy vào từng hạng mục, diện tích có thể được quy đổi theo các hệ số khác nhau dựa trên phương án thiết kế và biện pháp thi công áp dụng. Vì vậy mà gia chủ nên xác định rõ phạm vi công việc và các hạng mục cần thực hiện trước khi tính tổng diện tích xây dựng và dự toán chi phí.
3. Cách tính diện tích xây dựng theo từng hạng mục
Tổng diện tích xây dựng thường được tính từ nhiều hạng mục khác nhau thay vì chỉ dựa trên diện tích sàn sử dụng, cách quy đổi diện tích có thể thay đổi tùy theo thiết kế, kết cấu và phạm vi thi công thực tế của từng công trình.
3.1 Cách tính diện tích phần móng
Diện tích phần móng thường được quy đổi theo một tỷ lệ nhất định so với diện tích tầng trệt để phục vụ việc tính toán chi phí xây dựng. Tuy nhiên thì tỷ lệ này có thể khác nhau tùy theo loại móng, điều kiện nền đất và giải pháp kết cấu, vì vậy không nên áp dụng một mức cố định cho mọi công trình.
3.2 Cách tính diện tích tầng trệt và các tầng lầu
Diện tích tầng trệt và các tầng lầu thường được tính dựa trên diện tích xây dựng thực tế của từng sàn. Đối với công trình có nhiều tầng, tổng diện tích sàn sẽ được cộng lại để xác định diện tích xây dựng chung.
3.3 Cách tính diện tích mái
Cách tính diện tích mái phụ thuộc vào loại mái được sử dụng như mái bê tông, mái tôn hay mái ngói, do mỗi phương án có cách quy đổi khác nhau. Những thiết kế mái có nhiều chi tiết hoặc kết cấu phức tạp cũng có thể làm tăng diện tích quy đổi và chi phí thi công.
3.4 Cách tính diện tích sân, ban công và các hạng mục phụ
Các khu vực như ban công, sân thượng, sân trước hoặc những hạng mục phụ trợ có thể được tính theo diện tích thực tế hoặc áp dụng hệ số quy đổi riêng. Gia chủ nên xác định rõ phạm vi tính toán và các hạng mục đã bao gồm trong báo giá để có cơ sở dự toán chi phí phù hợp.
=> Xem thêm: Chi Phí Xây Nhà Gồm Những Khoản Nào? Cách Lập Ngân Sách Để Không Bị “Đội Vốn”
4. Những lưu ý khi áp dụng cách tính đơn giá xây dựng theo m²
Cách tính đơn giá xây dựng theo m² giúp gia chủ có thể ước tính sơ bộ ngân sách, tuy nhiên kết quả chỉ mang tính tham khảo nếu chưa xác định đầy đủ các hạng mục thực tế của công trình, để việc tính toán sát hơn với nhu cầu xây dựng, gia chủ nên lưu ý một số vấn đề sau:
4.1 Xác định đúng diện tích và phạm vi xây dựng
Diện tích dùng để tính chi phí không chỉ là diện tích đất mà cần bao gồm tổng diện tích xây dựng thực tế cùng các hạng mục như móng, tầng, mái và khu vực phụ trợ nếu có. Bên cạnh đó, cần xác định rõ phạm vi công việc được tính trong báo giá để tránh nhầm lẫn khi dự toán tổng chi phí.
4.2 Không chỉ so sánh đơn giá xây dựng thấp
Đơn giá xây dựng cần được xem xét cùng với phạm vi công việc, chủng loại vật tư và các hạng mục đã bao gồm trong báo giá. Việc lựa chọn đơn vị thi công chỉ dựa trên mức giá thấp có thể khiến gia chủ khó kiểm soát các khoản chi phí chưa được tính hoặc có thể phát sinh sau này.
4.3 Chuẩn bị ngân sách dự phòng
Trong quá trình xây dựng, một số chi phí có thể phát sinh do điều kiện thi công thực tế hoặc thay đổi về thiết kế và yêu cầu sử dụng. Vì vậy mà gia chủ nên chủ động chuẩn bị một khoản ngân sách dự phòng phù hợp để có thể kiểm soát tài chính tốt hơn trong suốt quá trình triển khai công trình.
Cách tính đơn giá xây dựng theo m² là phương pháp giúp gia chủ ước tính sơ bộ chi phí và chủ động hơn trong việc chuẩn bị ngân sách trước khi xây nhà. Tuy nhiên để có mức dự toán sát với thực tế, cần xem xét tổng diện tích xây dựng, phương án thiết kế, phạm vi công việc, vật tư sử dụng và các điều kiện thi công cụ thể.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây dựng uy tín, tư vấn phương án phù hợp và hỗ trợ dự toán chi phí rõ ràng theo nhu cầu thực tế, hãy liên hệ với Xây Dựng An Đông ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết. Với phương án thi công phù hợp cùng quá trình trao đổi minh bạch về hạng mục và chi phí, chúng tôi sẽ hỗ trợ gia chủ chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị và triển khai công trình.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
XÂY DỰNG AN ĐÔNG
Địa chỉ: 140/60 Lê Đức Thọ, Phường An Nhơn, Thành Phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
Điện thoại: 028.7300.6778
Mobile: 0938.033.511
Email: xaydungandong@gmail.com